La fondation d’un bâtiment est son système de soutien fondamental, et tout signe d’instabilité ou de dommage peut avoir de graves conséquences pour l’ensemble de la structure. L’équipe Imperméabilisation Delta vous aidera à comprendre l’importance de la stabilisation des fondations, les causes courantes des problèmes de fondations et les solutions pratiques pour stabiliser et protéger votre propriété.
La stabilisation des fondations est un processus crucial qui permet de résoudre les problèmes sous-jacents, de rétablir l’intégrité structurelle et d’assurer la stabilité à long terme d’une propriété.
Understanding Foundation Problems
Les problèmes de fondation peuvent être dus à différents facteurs, notamment :
L’état du sol : Les sols expansifs, tels que l’argile, peuvent provoquer des mouvements de fondation car ils se contractent et se dilatent en fonction des variations de la teneur en eau. De même, un sol mal compacté ou instable peut entraîner des problèmes de tassement.
Problèmes relatifs à l’eau : Un excès d’humidité, un drainage inadéquat ou des fuites de plomberie à proximité des fondations peuvent affaiblir le sol et compromettre sa stabilité. L’infiltration de l’eau peut provoquer l’érosion du sol et entraîner le tassement ou le soulèvement des fondations.
Mauvaises pratiques de construction : Une préparation inadéquate du site, un mauvais nivellement ou une construction de fondation non conforme aux normes peuvent contribuer à des problèmes de fondation à long terme.
Reconnaître les signes d’instabilité des fondations
Il est essentiel d’être conscient des signes communs qui indiquent des problèmes de fondation, tels que :
- Fissures des murs, les planchers ou la fondation : Des fissures horizontales ou en marches d’escalier dans les fondations, les murs ou les planchers peuvent indiquer un mouvement ou un tassement.
- Planchers inégaux: Une inclinaison, un affaissement ou une irrégularité notable du sol est souvent le signe d’un problème de fondation.
- Problèmes d’alignement des portes et des fenêtres: Des portes et des fenêtres qui collent, se coincent ou ne se ferment plus correctement peuvent être le signe d’un mouvement des fondations.
- Humidité du sous-sol ou du vide sanitaire: Une humidité excessive, de l’eau stagnante ou des odeurs de moisi dans le sous-sol ou le vide sanitaire peuvent être le signe d’un mauvais drainage ou de fissures dans les fondations.
Solutions de stabilisation des fondations
Pour remédier à l’instabilité des fondations, diverses techniques de stabilisation peuvent être employées :
La reprise en sous-œuvre: La reprise en sous-œuvre consiste à renforcer les fondations en étendant ou en renforçant le système de soutien existant. Les méthodes courantes de reprise en sous-œuvre comprennent l’installation de piliers en acier, de piliers hélicoïdaux ou de piliers en béton pour atteindre des couches de sol plus stables ou le substratum rocheux, ce qui permet d’obtenir un soutien supplémentaire.
Bétonnage De Plancher En Dalles: : L’injection de dalles, également connue sous le nom d’injection de boue ou de coulis sous pression, est une technique utilisée pour soulever des dalles de béton enfoncées. Ce procédé consiste à injecter un mélange de coulis spécialisé sous la dalle, à remplir les vides et à la remettre dans sa position d’origine.
Amélioration du drainage : Un drainage adéquat est essentiel pour maintenir des conditions de sol stables autour des fondations. Il peut s’agir d’installer ou de réparer des gouttières, des tuyaux de descente, des drains français ou de niveler la surface pour éloigner l’eau des fondations.
Réparation des fissures : Les fissures dans les fondations doivent être évaluées et réparées par des professionnels afin d’éviter d’autres dommages. Des injections d’époxy ou des bandes de fibre de carbone peuvent être utilisées pour renforcer et stabiliser les zones fissurées.
Évaluation et réparation professionnelles des fondations
La stabilisation des fondations est un processus complexe qui nécessite une expertise professionnelle. Il est essentiel de consulter des entrepreneurs en fondations ou des ingénieurs en structures expérimentés, capables d’évaluer l’ampleur du problème et de recommander des solutions appropriées. Ces professionnels utilisent des outils, des techniques et des matériaux spécialisés pour stabiliser efficacement les fondations et prévenir les problèmes futurs.
Entretien et prévention
Une fois la stabilisation des fondations terminée, un entretien adéquat et des mesures préventives sont essentiels pour assurer une stabilité à long terme. Voici quelques pratiques d’entretien :
- Inspection régulière des fondations pour détecter les signes de nouvelles fissures, de mouvements ou de problèmes liés à l’eau.
- Entretenir des systèmes de drainage adéquats afin que l’eau s’écoule loin des fondations.
- Surveiller et gérer les niveaux d’humidité autour de la propriété, y compris les pratiques d’aménagement paysager et d’irrigation.
- Éviter les charges lourdes ou inégales sur les fondations, comme le stockage excessif ou les structures déséquilibrées.
Types de stabilisation des fondations :
Piliers À Entraînement Hydraulique
La plupart des experts en structures conseillent d’utiliser cette technique pour stabiliser une fondation qui a commencé à bouger ou à s’enfoncer dans un sol instable. Cette technique consiste à utiliser de grandes piles en acier galvanisé ou recouvert d’un revêtement époxy, reliées les unes aux autres et accrochées à des vérins hydrauliques.
Les piliers sont ensuite enfoncés dans le sol à l’aide d’un vérin hydraulique jusqu’à ce qu’ils atteignent un sol ferme et porteur. Cette technique de restauration des fondations permet de maintenir la maison à sa hauteur d’origine et d’empêcher tout affaissement supplémentaire.
Les Ancrages Muraux Hélicoïdaux
Les extrémités inférieures des piliers hélicoïdaux sont des lames en spirale (hélices) sur des tuyaux en acier. Même si ces piliers ne sont pas enfoncés aussi profondément dans le sol que les piliers de poussée en acier, les hélices fournissent toujours la capacité portante essentielle. Les piliers hélicoïdaux sont enfoncés dans le sol à l’aide d’un moteur hydraulique à couple et ressemblent à d’énormes vis.
Ces deux méthodes de restauration des fondations permettent d’installer des piliers en acier à une profondeur bien supérieure à celle à laquelle les fondations en béton peuvent être installées. Après l’installation, les piliers sont testés avec des poids supérieurs à ce qu’ils peuvent supporter.
Les experts chargés de la réparation des fondations déposeront les fondations sur les piliers une fois que ces derniers auront été testés et que l’ingénieur aura vérifié qu’ils ont la capacité de charge nécessaire. Les ouvriers utilisent une tête métallique pour relier les piliers à la fondation. Cet assemblage sera fixé par boulonnage ou soudage et maintenu en place à l’aide de supports muraux.
Bien qu’il existe plusieurs autres techniques de réparation des fondations, les piliers en acier peuvent parfois constituer la meilleure option.
Pieux en béton préfabriqué
Une machine de fonçage unifiée est utilisée pour enfoncer ces piliers dans la terre sous la fondation actuelle. Les alternatives préfabriquées peuvent être utilisées immédiatement après l’installation, contrairement aux piliers en béton coulé qui ont besoin de temps pour prendre.
Par conséquent, même les travaux de réparation de fondations les plus délicats peuvent être réalisés en peu de temps. Les piliers préfabriqués en béton sont attachés à la fondation et fixés en place pour empêcher les mouvements et les déplacements, tout comme les piliers hélicoïdaux et les piliers de poussée en acier.
Piliers en béton coulé
Le béton est coulé dans des trous qui ont été forés sous les fondations existantes pour créer des piliers en béton coulé. Cette technique de réparation des fondations est plus salissante et nécessite plus de travail que les options de piliers mentionnées ci-dessus. L’érection du pilier prend environ trois semaines.
Il ne doit pas y avoir d’obstacle au durcissement adéquat du béton, ce qui prend du temps. Une fois que les piliers en béton sont complètement secs, la maison est posée dessus. Cette technique est extrêmement difficile à déterminer lorsque les piliers ont atteint la terre qui soutient la fondation.
Injection de boue
Ce procédé vise à soutenir et à rehausser des éléments tels que les trottoirs, les garages et parfois les planchers de sous-sol à l’aide de petites dalles de béton.
Pour ce faire, des trous sont percés dans la dalle de béton existante et un mélange de béton est ensuite coulé sous la dalle pour ajouter un degré supplémentaire de stabilisation. Cette méthode ne doit pas être utilisée pour réparer les fondations d’une maison.
Si un spécialiste de la réparation des fondations vous propose cette méthode comme option moins onéreuse, vous devez vous adresser à un autre spécialiste. Bien que cette méthode donne souvent d’excellents résultats, elle n’est généralement pas conseillée pour réparer les fondations d’une maison.
Conclusion
La stabilisation des fondations est essentielle au maintien de l’intégrité structurelle et de la sécurité de votre maison. En traitant rapidement les problèmes de fondations et en utilisant des méthodes de stabilisation appropriées, vous pouvez protéger votre investissement, prévenir d’autres dommages et assurer la stabilité à long terme de votre maison.
N’oubliez pas qu’il est essentiel de consulter des professionnels de la réparation des fondations pour obtenir des évaluations précises et des solutions fiables adaptées à vos besoins.